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(中央社記者廖漢原華盛頓18日專電)美國防部日前對國會提出中國大陸軍力報告,其中提及不支持台灣獨立的說法,國務院亞太助理國務卿羅素表示,美方政策沒有改變,也不意味著美國可能會改變政策。

白宮國家安全會議亞太事務資深主任康達(DanielKritenbrink)今天說明美國總統歐巴馬訪問越南與日本的行程。

出席說明會的國務院亞太助理國務卿羅素(DanielRussel)就國防部軍力報告提出有關不支持台灣獨立說法的問題指出,這該由美國國防部來回應。

羅素表示,這是依據美國國會立法規定提出的年度報告,提供現況分析,美方政策沒有改變,也不意味著美國可能會改變政策。

康達在會中,也就520後的兩岸關係的提問,重申美方既定立場指出,美國持續信守基於三個公報與台灣關係法的一個中商品國政策,希望兩岸雙方都展現彈性。

康達說,美國不斷向台北與北京的友人清楚表明,美國持續信守基於三個公報與台灣關係法的一個中國政策。

他說,美國派出非正式代表團出席在台北舉行的就職典禮,派非正式代表團的目的是為強調,美方對台非正式關係承諾的重要性,並向台灣人民成功舉行民主選舉致賀。

康達指出,這也是為了強調美國在兩岸關係維持和平穩定上的相關利益,美國對兩岸都強調,美方在兩岸關係和平穩定上的利益,希望雙方都展現彈性,為維繫和平穩定向前邁進。1050519

工商時報【魏喬怡╱台北報導】

隨經濟自2008年金融危機後回溫成長,全球商辦租賃市場也漸走出低迷,空置率大幅下降。根據統計,全球商辦空置率從2010年第3季高點14.4%下滑至2015年底的12.1%,其中以美國最為明顯。法人表示,商辦空置率下滑代表著企業看好景氣,加上新建商辦大樓有限,預期未來幾年需求仍略大於供給,全球REITs榮景可期。

根據仲量聯行(JLL)統計,全球商辦空置率從2009年第四季至2015年底出現大幅下滑,預期2016年空置率仍將進一步下滑。三大區域中,以美國的下滑最為明顯,商置率為八年來最低,接近景氣衰退前的低點;歐洲空置率也達到了2009以來新低;亞太區則是下滑最少的,加上2016將會有新案持續推出,空置率可能上升至11%左右,但許多主要城市空置率仍非常低。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿表示,美國就業市場持續改善,有利推升商辦需求、提振消費者信心、和支撐零售銷售,這些利多因素將加速降低空置率和提升租金成長。歐洲方面,租賃活動復甦,也順勢壓低了西歐市場空置率,像是都柏林、杜塞道夫和斯德哥爾摩。此外,一些主要城市如倫敦、柏林、慕尼黑等供給低於長期平均。在新供給有限而租屋需求強勁下,預期2016年歐洲商辦空置率仍將下探。

商辦需求熱絡也炒熱租金行情,支撐了租金雙位數的成長。根據CBRE資料,2016年商辦租金仍然看漲,而且將有數個火熱的商辦市場未來兩年將有水準以上的成長,租金成長最為強勁的城市是都柏林,預期有近11%的年化成長。

陳雯卿補充,一級商辦供不應求,2015全年租金成長3.7%,例如瑞典斯德哥爾摩空置率大幅下降,推升租金成長15.6%。亞洲方面,香港成長13.3%、雪梨成長13%、上海成長9.4%,都有強勁漲幅。

美國西岸城市洛杉磯(+9.2%)和舊金山(+7.8%)表現也領先其他北美市場。預期今年全球主要城市商辦市場仍有3%到4%的租金成長。

展望後市,陳雯卿表示,全球商辦大樓供給速度遠不及需求,帶動辦公室租金行情水漲船家電高,預期未來REITs股利率具走升行情,REITs成長仍可期待。

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